Przed wystawieniem na sprzedaż
Zbyt wysoka cena ofertowa odstraszy kupców i wydłuży czas sprzedaży nawet o kilka miesięcy. Zbyt niska oznacza stratę. Opinia o wartości pozwala trafić w punkt rynkowy od pierwszego dnia.
Wycena
Ile naprawdę warta jest nieruchomość przy ulicy, którą znasz?
Wycena oparta na rzeczywistych transakcjach – nie na cenach ofertowych, które nikt nie zapłacił.
Zamów wycenę
Czym różni się opinia o wartości od wyceny rzeczoznawcy?
Kancelaria Zieliński sporządza opinie o wartości rynkowej nieruchomości na potrzeby decyzji biznesowych i prywatnych – sprzedaży, zakupu, podziału majątku w rodzinie lub analizy inwestycji. Nasza opinia nie jest operatem szacunkowym w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami (ten dokument może sporządzić wyłącznie licencjonowany rzeczoznawca majątkowy) – jeśli potrzebujesz operatu, informujemy o tym jasno i kierujemy do sprawdzonego rzeczoznawcy. Nasza opinia to rzetelna analiza porównawcza, szybsza i tańsza, odpowiednia w większości sytuacji prywatnych i negocjacyjnych.
Kiedy warto zamówić wycenę
Podział majątku lub spadek
W sporach rodzinnych i postępowaniach spadkowych niezależna opinia o wartości nieruchomości pomaga uniknąć konfliktów i stanowi punkt wyjścia do ugodowego podziału aktywów.
Ocena inwestycji
Jeśli rozważasz zakup nieruchomości pod wynajem lub flip, wycena pozwoli sprawdzić, czy cena ofertowa sprzedającego jest zgodna z rynkiem, zanim wpłacisz zaliczkę.
Negocjacje kredytowe
Banki zlecają własne wyceny, ale znajomość wartości rynkowej przed wnioskiem kredytowym pozwala ocenić realistycznie LTV i przygotować się na ewentualne niedoszacowanie nieruchomości przez bank.
Jak pracujemy przy wycenie
Oględziny nieruchomości trwają zwykle 45–60 minut. Fotografujemy każde pomieszczenie, notujemy stan techniczny, sprawdzamy zapisy w księdze wieczystej i miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Następnie przeszukujemy bazę transakcji z ostatnich 18 miesięcy w promieniu do 1 km (lub szerzej, jeśli jest mało porównywalnych danych), dobieramy co najmniej 8 transakcji porównawczych i korygujemy wartość o cechy nieruchomości. Opinia trafia do Ciebie w ciągu 5 dni roboczych w formacie PDF z pełną listą transakcji i zastrzeżeniami dotyczącymi zmienności rynku.
„Zamawiałem wycenę przed złożeniem oferty zakupu kamienicy na Wildzie. Raport był szczegółowy, z wyszczególnionymi transakcjami i uzasadnieniem korekt. Dzięki niemu wynegocjowałem cenę o 47 000 zł niżej niż cena ofertowa. Koszt wyceny zwrócił się wielokrotnie.”
Rafał Jabłoński, inwestor
Potrzebujesz rzetelnej wyceny przed ważną decyzją?
Napisz lub zadzwoń – w ciągu 24 godzin odpowiemy, czy i jak możemy pomóc.
Zamów wycenę