Rentowność brutto i netto
Wyliczamy stosunek rocznego przychodu z najmu do ceny zakupu, uwzględniając koszty transakcyjne, podatek PIT lub ryczałt, koszty utrzymania i pustostanów. Otrzymujesz konkretne liczby, nie ogólną tezę, że „to się opłaca”.
Consulting
Inwestujesz w nieruchomości w Poznaniu? Sprawdź liczby, zanim podpiszesz.
Analiza rentowności, ryzyka prawnego i potencjału dzielnicy – zanim wyłożysz pieniądze.
Umów analizę
Dla kogo jest consulting inwestycyjny
Usługa skierowana jest do osób fizycznych i małych podmiotów planujących zakup jednej lub kilku nieruchomości w Poznaniu z przeznaczeniem na wynajem długoterminowy, najem krótkoterminowy (Airbnb) lub odsprzedaż po remoncie (flip). Nie prowadzimy doradztwa dla deweloperów ani funduszy nieruchomościowych – nasza skala to inwestor indywidualny z budżetem od 300 000 do 3 000 000 zł. Jeśli planujesz większe przedsięwzięcie, skierujemy Cię do partnera o odpowiednim zapleczu.
Co analizujemy w ramach consultingu
Ryzyko prawne
Sprawdzamy stan prawny nieruchomości: księgę wieczystą, obciążenia, służebności, współwłasność, zapisy w miejscowym planie. Ostrzegamy przed zakupem w sytuacjach, gdzie ryzyko prawne jest zbyt wysokie jak na proponowaną cenę.
Potencjał dzielnicy
Oceniamy lokalizację pod kątem popytu najemców lub kupujących: bliskość uczelni, biur, komunikacja miejska, plany inwestycji w okolicy. Analizujemy historię cen w dzielnicy na przestrzeni ostatnich 5 lat.
Analiza kosztów remontu
Dla nieruchomości wymagających odnowy szacujemy zakres prac i orientacyjny budżet we współpracy ze sprawdzonymi wykonawcami z Poznania. Ostrzegamy, gdy nieruchomość może okazać się kosztowną pułapką remontową.
Czego nie robimy
Nie prowadzimy zarządzania portfelem inwestycyjnym i nie działamy jako makler papierów wartościowych. Nie doradzamy w zakresie kredytowania – to obszar licencjonowanych doradców finansowych. Nasze analizy dotyczą konkretnych nieruchomości w Poznaniu i okolicach; nie sporządzamy analiz dla rynków, których nie znamy z własnej praktyki transakcyjnej. Wynik analizy zależy od aktualnych danych rynkowych i nie stanowi gwarancji przyszłej rentowności – rynek nieruchomości podlega zmianom zewnętrznym, których nie kontrolujemy.
„Chciałem kupić mieszkanie na Wildzie bez żadnego sprawdzenia – „bo cena wyglądała dobrze”. Analiza Kancelarii ujawniła służebność i zaległości w czynszu wspólnoty. Odpuściłem tę nieruchomość i kupiłem inną, na Grunwaldzie, z dużo lepszymi liczbami. Dziękuję za szczerość.”
Piotr Malinowski, inwestor indywidualny
Masz konkretną nieruchomość do sprawdzenia?
Opisz inwestycję, którą rozważasz – odpowiemy, co możemy sprawdzić i ile to kosztuje.
Umów analizę